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　　海报新闻记者 李金珊 济南报说念

据报道，20日一天就有4000名非法移民从美墨边境涌入伊格尔帕斯，而在此前一周，当局还逮捕了约7200名非法越境者。

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　　10月26日，济南市房地产业协会发布2023年1-9月份济南房地产市集驱动情况及销售名次榜。前三季度，济南住宅销售5.44万套，面积725.88万闲居米，均价为15037.97元/闲居米，其中新建住宅主城区（历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新，下同）较2022年明显扶植。此外，外地购房者占比明显扶植，尤其购买二手住宅比例较高，10-20年房龄的二手次新址套数占比接近70%。

　　凭据统计，本年1-9月份，济南商品房销售面积规模褂讪，新建商品房网签14.70万套，面积1152.67万闲居米、同比高涨4.36%。其中，住宅销售5.44万套，面积725.88万闲居米、同比高涨0.10%，均价为15037.97元/闲居米、同比高涨7.59%，住宅去化周期约14.3个月（2022年为14.1个月），处于合理区间。

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　　二手房方面，本年前三季度济南网签7.29万套、网签面积566.27万闲居米、同比高涨56.69%。其中二手住宅往来4.73万套、成交面积493.03万闲居米、同比高涨55.99%。二手住宅主城区网签3.70万套（376.88万闲居米，占比82.24%），约占全市成交套数的83.64%，历城、市中、历下往来占相比高，区分为26.68%、21.17%、20.46%。

　　值得一提的是，外地东说念主购房占比有所扶植。2022年9月限购计谋同样后，外地购房者占比明显扶植，新建、二手住宅外地购房者占比均跨越30%，尤其购买二手住宅比例较高，10-20年房龄的二手次新址套数占比接近70%。

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　　新建商品住宅库存基本合理，区域分化明显。规则9月底新建商品住宅去化周期约14.3个月（2022年底为14.1个月）。主城区历下、市中、天桥、槐荫、高新、历城六区，销售面积511.73万闲居米，占全市总成交面积的70.53%（2022年为63.62%）。从区域去化情况来看，历下区、市中区、历城区等中枢区域住宅去化周期在9-10个月把握，市集出现供不应求的步地（举例东部盛福、长岭山等热门区域）；邻近区域库存压力仍然较大。

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　　同期，套均面积仍居高位。2023年1-9月份商品住宅的套均面积达到133.75闲居米，套均面积仍居高位。从成交的面积段结构来看，面积100-120闲居米、120-144闲居米户型，区分占住宅总成交量的24.37%、43.22%，占总往来量的67.59%，144闲居米以上的大户型家具约占26.22%，非本市户籍家庭购房占比跨越30%（2022年为19.1%），改善需求形状占比高。

　　本年1月18日，济南市进一方法整调控计谋措施，对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。非本市户籍家庭在济南市限购区域内购房，不再提供个东说念主所得税或社会保障证据。6月20日，中国东说念主民银行授权天下银行间同行拆借中心公布，2023年6月20日贷款市集报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR鄙人一次发布LPR之前灵验。

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　　9月11日，为保抓房地产市集自如健康发展，支持刚性和改善性购房需求，济南市应时作念出计谋同样。取消限购范围，取消二环以内的历下区、市中戋戋域购房限制。取消限售条款，在本市范围内，商品住房赢得《不动产权文凭》后即可上市往来。优化住房公积金使用计谋，对济南市合乎购房索要住房公积金条款的员工，可预提住房公积金支付购房首付款。优化判袂化住房信贷计谋，镌汰营业性个东说念主住房贷款最低首付比例要求。支持金融机构与贷款东说念主自主协商笃定，镌汰存量首套住房营业性个东说念主住房贷款。

　　凭据市集预判bet365体育在线投注，比年来，济南市商品住宅销售规模相对褂讪，新建住宅保抓在1000-1200万闲居米把握，年底前有望竣事1000万闲居米把握的市集规模；二手住宅若保抓面前趋势，全年有望冲破600万闲居米的往来量，较往年增多50%把握规模（往年保抓在约400万闲居米），将陆续分化新址市集份额。预测全年商品房市集举座仍将保抓相比褂讪的往来量。

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